Тренды устойчивого развития в недвижимости

В новом выпуске дайджеста You Social Insight мы хотим поговорить об одной из самых углеродоёмких отраслей — строительстве. На каждом этапе — от проектирования до эксплуатации — она оказывает влияние на климат.

Какие подходы и технологии уже существуют и что можно делать для развития и масштабирования устойчивых решений в России и мире.

Устойчивое развитие недвижимости — это проектирование, строительство, эксплуатация, редевелопмент и управление объектами недвижимости с целью минимизации их воздействия на окружающую среду и максимизации их социальных и экономических выгод.

Важный шаг адаптации инфраструктуры к неблагоприятным явлениям — грамотная оценка и моделирование риска наводнений, штормовых ветров и других природных явлений.

Например: одна четверть Нидерландов находится ниже уровня моря, поэтому страна одной из первых в мире приступила к строительству плавучих домов. Они возводятся на сваях и в зависимости от уровня моря могут всплывать и снова опускаться на сваи.

Согласно исследованиям, влияние рельефа той или иной местности на поведение ветрового потока является значительным. Ориентация зданий относительно движения солнца тоже немаловажна, ведь это позволяет оптимизировать нагревание и охлаждение внутренних помещений.

Например, в ряде городов уже появились вращающиеся здания: многоэтажный дом Heliotrope во Фрайбурге, использующий только солнечную энергию.

Можно привести множество примеров, когда пренебрежение ESG-рисками в области недвижимости привело к трагичным последствиям. Этот год не стал исключением.

Например, в Турции после землетрясения 6 февраля 2023 года генеральная прокуратура провинции Шанлыурфа выявила серьезные дефекты в конструкции зданий, разрушенных в результате природной катастрофы. Стройматериалы оказались некачественными, несмотря на принятые в 1999 году в стране нормы сейсмической безопасности для зданий.

При этом производство устойчивых и качественных строительных материалов — один из способов снизить воздействие строительства. Разработка таких во всем мире уже давно ведется: в Токио придумали цемент из пищевых отходов ( в том числе листьев капусты, луковой шелухи и банановых корок), а в Великобритании разработан бетон без цемента, в основе которого лежат кальцит и бактерии.

Свой ренессанс сегодня переживает и древесина. Самые высокие показатели деревянного домостроения в Северной Европе, например, в Финляндии из него возведены 40% частного жилья.

Первыми в России производить CLT-панели в крупных масштабах стала ГК «Промстройлес» (CLT-панели — деревянная панель, изготовленная из склеенных между собой слоёв сплошного пиломатериала — прим.You Social ).

Эксперты Рослесинфорга отметили, что углеродный след от строительства деревянного дома почти в 2,6 раза ниже, чем при строительстве обычной квартиры тех же самых параметров: 67 тонн СО2 против 174 тонн СО2.

Углеродный след деревянных домов может быть даже ниже нуля, поскольку дерево связывает углерод, а значит, такое здание — резервуар для хранения парниковых газов.

Консалтинг-интегратор в области ESG You Social рекомендует использовать сертифицированные третьей стороной строительные материалы, которые демонстрируют воздействие на окружающую среду ниже среднего по отрасли, как минимум, в трех следующих категориях:

• потенциал глобального потепления;
  
• воздействие на разрушение озонового слоя;
  
• закисление почвы и водных ресурсов;
  
• эвтрофикация (ухудшение качества воды из-за избыточного поступления азота и фосфора);
  
• формирование тропосферного озона;
  
• истощение невозобновляемых энергоресурсов.
  

Повысить энергоэффективность зданий как новых, так и старых, можно за счет возобновляемой энергетики и интернета вещей (IoT) — терморегуляторов, умных замков, сенсоров освещения, датчиков для определения потребления воды, уровня влажности и качества воздуха в зданиях.

По данным Gartner, интернет вещей может помочь снизить затраты на электроэнергию до 30% и помочь застройщикам значительно улучшить параметры эксплуатации объектов недвижимости.

Конечная цель повышения энергоэффективности зданий — достичь крайне низкого потребления энергии из внешних источников.

В прошлом году в России была утверждена обновленная Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года, в которой были обозначены основные проблемы.

Одна из них — рост цен на строительные материалы, оказывающий негативное влияние на себестоимость строительства. В этом и может помочь циркулярный подход.

Например, ламинат и линолеум могут превратиться во вторичную ПВХ-плитку или декоративные ограждения; из бетона можно получать вторичный щебень; из битумосодержащих отходов можно получить кровельный материал для капремонта крыш — все это позволит снизить затраты.

В рамках федерального проекта "Экономика замкнутого цикла" к 2030 году требуется использовать в строительстве 40% вторичного сырья.

Например, российская корпорация ТЕХНОНИКОЛЬ занимается переработкой старых кровель — из демонтированных материалов получают битумный порошок, который далее включает в рецептуру современных строительных материалов.

Помимо вторичного использования стройматериалов, в строительстве можно использовать и отходы из других отраслей — от кофейной гущи до раковин моллюсков:

• В Австралии кофейный биоуголь оказался перспективной заменой песка при производстве бетона, который с таким компонентом оказался прочнее на сжатие.
• Французская компания Cool Roof France запустила производство белой краски из устричных раковин.
• Российские и нигерийские ученые разработали технологию производства кирпичей с использованием глины и скорлупы грецкого ореха.

24 октября мы участвовали в ежегодной конференции «Экобаланс», которую организует деловое издание «Ведомости». Мероприятие было посвящено вопросам баланса между человеком, экологией и бизнесом.
Евгения Николаева, генеральный директор You Social, курировала дискуссионную панель «Дизайн современного производства».

26 октября мы провели первый вебинар осенней серии онлайн-встреч You Social. Руководитель направления Консалтинг и стратегия Ксения Лопаткина и консультант в области устойчивого развития и ESG Дарья Кузнецова рассказали, как и зачем экологизировать бизнес-процессы и в чем очевидная выгода компаний. Посмотреть запись вебинара можно здесь по ссылке.

Эксперты You Social запустили новый продукт «Магическая цифровая уборка», который поможет посчитать свой вклад в цифровой углеродный след не только обычным пользователям, но и целым компаниям. Как навести порядок в своих девайсах и следовать полезным привычкам каждый день, смотрите здесь.